HÓSPEDES
1,8 M
+0,2%homólogo
variação revista
Market Brief · MONTHLY BRIEF
Tourism & Hospitality Brief
Portugal, fevereiro de 2026: dormidas +0,7% e proveitos totais +4,2% em termos homólogos.
Mensal · Edição histórica · Publicado a · Dados revistos · Paulo Braga, Hospitality Real Estate Advisor
Idioma PT
Edição histórica, publicada a 4 de setembro de 2026, com dados do período fevereiro de 2026.
Fevereiro abrandou com o volume quase parado
O INE deu o mês como um abrandamento que continuou: 1,8 milhões de hóspedes (+0,2%) e 4,2 milhões de dormidas (+0,7%). O instituto liga o resultado à estrutura móvel do calendário, pelo período de férias do Carnaval, e ao impacto dos fenómenos meteorológicos intensos e anómalos ocorridos em janeiro e fevereiro.
Os proveitos totais atingiram 299,4 milhões de euros (+4,2%) e os de aposento 216,7 milhões (+3,7%), com o ADR em 89,6 euros (+2,4%) e o RevPAR em 39,7 euros (+0,6%), enquanto a taxa líquida de ocupação-cama desceu para 34,9%, menos 0,6 p.p.
Para quem detém ativos, fevereiro separa volume e valor: a receita ainda sobe, mas já quase só pelo preço.
O valor cresceu, o volume quase não
1,8 M
+0,2%homólogo
variação revista
4,2 M
+0,7%homólogo
variação revista
299,4 M EUR
+4,2%homólogo
variação revista
216,7 M EUR
+3,7%homólogo
variação revista
39,7 EUR
+0,6%homólogo
variação revista
34,9%
-0,6 p.p.homólogo
Leitura: os proveitos totais subiram 4,2% com as dormidas a aumentarem apenas 0,7%. A diferença está no ADR (+2,4%), porque a ocupação-cama perdeu 0,6 p.p. e o RevPAR ficou em +0,6%.
O mercado interno segurou o mês
1,4 M
+2,6%homólogo
variação revista
2,8 M
-0,2%homólogo
variação revista
As dormidas de residentes aumentaram 2,6%, para 1,4 milhões, enquanto as de não residentes ficaram em 2,8 milhões, menos 0,2% do que um ano antes. Entre os mercados emissores, o Brasil avançou 29,6% e o Canadá 13,4%; a Alemanha ficou-se por 1,4%, a França perdeu 16,7%, e a Espanha (-4,4%) e o Reino Unido (-4,1%) também recuaram.
% · Fevereiro de 2026, variação homóloga
Alentejo e Norte à frente, Açores em queda
% · Fevereiro de 2026, variação homóloga
O Alentejo (+4,2%) e o Norte (+3,4%) tiveram os maiores aumentos. A Grande Lisboa cresceu 2,4%, com os residentes a somarem 8,1% e os não residentes 0,8%. O Algarve terminou em +0,5%, com os residentes a ganharem 6,3% e os não residentes a perderem 0,8%; o Centro (-1,9%) e a Península de Setúbal (-1,6%) ficaram em terreno negativo.
O ADR subiu, o RevPAR quase não
Portugal, estabelecimentos de alojamento turístico.
89,6 EUR
+2,4%homólogo
variação revista
39,7 EUR
+0,6%homólogo
variação revista
34,9%
-0,6 p.p.homólogo
44,3%
-0,8 p.p.homólogo
variação revista
299,4 M EUR
+4,2%homólogo
variação revista
216,7 M EUR
+3,7%homólogo
variação revista
O ADR subiu para 89,6 euros (+2,4%), mas o RevPAR ficou-se por 39,7 euros (+0,6%). A taxa líquida de ocupação-cama desceu para 34,9%, menos 0,6 p.p., e a taxa líquida de ocupação-quarto para 44,3%, menos 0,8 p.p. Com proveitos totais de 299,4 milhões de euros (+4,2%) e proveitos de aposento de 216,7 milhões (+3,7%), o acréscimo de receita é preço e não ocupação: as dormidas aumentaram 0,7% e a taxa líquida de ocupação-cama perdeu 0,6 p.p.
Preço a segurar a receita, ocupação a ceder
Facto
Dormidas +0,7%, proveitos totais +4,2%, ADR +2,4%, RevPAR +0,6% e ocupação-cama em 34,9%, menos 0,6 p.p.
Interpretação
O ganho de RevPAR é quase todo ADR: o preço subiu 2,4% e a receita por quarto disponível apenas 0,6%, porque a ocupação cedeu 0,6 p.p. Não é poder de fixação de preços a alargar-se; é preço a compensar um mês travado pelo calendário e pelo tempo.
Implicação
Para proprietários e investidores, o exercício é testar o orçamento com a ocupação um patamar abaixo e ver se o ADR aguenta. Ativos muito expostos a França e a Espanha entram em março com uma base mais frágil; ativos apoiados na procura interna e brasileira entram melhor.
Três sinais a acompanhar em março
INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, fevereiro de 2026, divulgadas em 31 de março de 2026.
Dados revistos
Níveis da estatística rápida do INE de 31 de março de 2026; variações homólogas revistas na divulgação de 30 de abril de 2026.