Market Brief · MONTHLY BRIEF

Tourism & Hospitality Brief

Portugal | Fevereiro 2026

Portugal, fevereiro de 2026: dormidas +0,7% e proveitos totais +4,2% em termos homólogos.

Mensal · Edição histórica · Publicado a · Dados revistos · Paulo Braga, Hospitality Real Estate Advisor

Idioma PT

Edição histórica, publicada a 4 de setembro de 2026, com dados do período fevereiro de 2026.

RESUMO EXECUTIVO

Fevereiro abrandou com o volume quase parado

O INE deu o mês como um abrandamento que continuou: 1,8 milhões de hóspedes (+0,2%) e 4,2 milhões de dormidas (+0,7%). O instituto liga o resultado à estrutura móvel do calendário, pelo período de férias do Carnaval, e ao impacto dos fenómenos meteorológicos intensos e anómalos ocorridos em janeiro e fevereiro.

Os proveitos totais atingiram 299,4 milhões de euros (+4,2%) e os de aposento 216,7 milhões (+3,7%), com o ADR em 89,6 euros (+2,4%) e o RevPAR em 39,7 euros (+0,6%), enquanto a taxa líquida de ocupação-cama desceu para 34,9%, menos 0,6 p.p.

Para quem detém ativos, fevereiro separa volume e valor: a receita ainda sobe, mas já quase só pelo preço.

INDICADORES-CHAVE

O valor cresceu, o volume quase não

HÓSPEDES

1,8 M

+0,2%homólogo

variação revista

DORMIDAS

4,2 M

+0,7%homólogo

variação revista

PROVEITOS TOTAIS

299,4 M EUR

+4,2%homólogo

variação revista

PROVEITOS DE APOSENTO

216,7 M EUR

+3,7%homólogo

variação revista

REVPAR

39,7 EUR

+0,6%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

34,9%

-0,6 p.p.homólogo

Leitura: os proveitos totais subiram 4,2% com as dormidas a aumentarem apenas 0,7%. A diferença está no ADR (+2,4%), porque a ocupação-cama perdeu 0,6 p.p. e o RevPAR ficou em +0,6%.

PROCURA

O mercado interno segurou o mês

DORMIDAS DE RESIDENTES

1,4 M

+2,6%homólogo

variação revista

DORMIDAS DE NÃO RESIDENTES

2,8 M

-0,2%homólogo

variação revista

As dormidas de residentes aumentaram 2,6%, para 1,4 milhões, enquanto as de não residentes ficaram em 2,8 milhões, menos 0,2% do que um ano antes. Entre os mercados emissores, o Brasil avançou 29,6% e o Canadá 13,4%; a Alemanha ficou-se por 1,4%, a França perdeu 16,7%, e a Espanha (-4,4%) e o Reino Unido (-4,1%) também recuaram.

Variação das dormidas por mercado emissor

% · Fevereiro de 2026, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, fevereiro de 2026.

REGIÕES

Alentejo e Norte à frente, Açores em queda

Variação das dormidas por região

% · Fevereiro de 2026, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, fevereiro de 2026.

O Alentejo (+4,2%) e o Norte (+3,4%) tiveram os maiores aumentos. A Grande Lisboa cresceu 2,4%, com os residentes a somarem 8,1% e os não residentes 0,8%. O Algarve terminou em +0,5%, com os residentes a ganharem 6,3% e os não residentes a perderem 0,8%; o Centro (-1,9%) e a Península de Setúbal (-1,6%) ficaram em terreno negativo.

DESEMPENHO OPERACIONAL

O ADR subiu, o RevPAR quase não

Portugal, estabelecimentos de alojamento turístico.

ADR

89,6 EUR

+2,4%homólogo

variação revista

REVPAR

39,7 EUR

+0,6%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

34,9%

-0,6 p.p.homólogo

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-QUARTO

44,3%

-0,8 p.p.homólogo

variação revista

PROVEITOS TOTAIS

299,4 M EUR

+4,2%homólogo

variação revista

PROVEITOS DE APOSENTO

216,7 M EUR

+3,7%homólogo

variação revista

O ADR subiu para 89,6 euros (+2,4%), mas o RevPAR ficou-se por 39,7 euros (+0,6%). A taxa líquida de ocupação-cama desceu para 34,9%, menos 0,6 p.p., e a taxa líquida de ocupação-quarto para 44,3%, menos 0,8 p.p. Com proveitos totais de 299,4 milhões de euros (+4,2%) e proveitos de aposento de 216,7 milhões (+3,7%), o acréscimo de receita é preço e não ocupação: as dormidas aumentaram 0,7% e a taxa líquida de ocupação-cama perdeu 0,6 p.p.

PERSPETIVA IMOBILIÁRIA

Tourism & Hospitality Real Estate Lens

Preço a segurar a receita, ocupação a ceder

Facto

Dormidas +0,7%, proveitos totais +4,2%, ADR +2,4%, RevPAR +0,6% e ocupação-cama em 34,9%, menos 0,6 p.p.

Interpretação

O ganho de RevPAR é quase todo ADR: o preço subiu 2,4% e a receita por quarto disponível apenas 0,6%, porque a ocupação cedeu 0,6 p.p. Não é poder de fixação de preços a alargar-se; é preço a compensar um mês travado pelo calendário e pelo tempo.

Implicação

Para proprietários e investidores, o exercício é testar o orçamento com a ocupação um patamar abaixo e ver se o ADR aguenta. Ativos muito expostos a França e a Espanha entram em março com uma base mais frágil; ativos apoiados na procura interna e brasileira entram melhor.

PERSPETIVA FUTURA

Três sinais a acompanhar em março

  1. O efeito do calendário em março, que junta Carnaval e Páscoa.
  2. Se o Brasil (+29,6%) mantém o ritmo e se a França recupera dos 16,7% perdidos.
  3. Se as dormidas de não residentes, já em -0,2%, voltam a crescer em março.

FONTES

Fonte primária

INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, fevereiro de 2026, divulgadas em 31 de março de 2026.

Fontes complementares
  • INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, março de 2026, divulgadas em 30 de abril de 2026. Variações homólogas revistas para o mês anterior.
Data de divulgação

Estado dos dados

Dados revistos

Notas

Níveis da estatística rápida do INE de 31 de março de 2026; variações homólogas revistas na divulgação de 30 de abril de 2026.