Market Brief · MONTHLY BRIEF

Tourism & Hospitality Brief

Portugal | Abril 2026

Portugal, abril de 2026: dormidas +0,4% e proveitos totais +5,2% em termos homólogos.

Mensal · Edição histórica · Publicado a · Dados revistos · Paulo Braga, Hospitality Real Estate Advisor

Idioma PT

Edição histórica, publicada a 4 de setembro de 2026, com dados do período abril de 2026.

RESUMO EXECUTIVO

Abril: mais hóspedes, mais preço, menos ocupação

O INE pôs o facto no título: as dormidas de residentes continuaram a decrescer em abril, menos 1,2%, para 2,0 milhões, enquanto as de não residentes ficaram em 5,2 milhões, mais 1,0%. O instituto assinala a estrutura móvel do calendário, nomeadamente os efeitos do período da Páscoa, que assinala tanto em março como em abril.

No total, 2,9 milhões de hóspedes (+2,2%) e 7,2 milhões de dormidas (+0,4%) geraram 600,7 milhões de euros de proveitos totais (+5,2%) e 453,1 milhões de proveitos de aposento (+4,1%), com o ADR em 118,0 euros (+2,1%), o RevPAR em 69,8 euros (+0,7%) e a taxa líquida de ocupação-cama em 49,3%, menos 1,3 p.p.

Para o proprietário, o mês trocou noites por preço.

INDICADORES-CHAVE

Mais gente, menos noites, menos ocupação

HÓSPEDES

2,9 M

+2,2%homólogo

variação revista

DORMIDAS

7,2 M

+0,4%homólogo

variação revista

PROVEITOS TOTAIS

600,7 M EUR

+5,2%homólogo

PROVEITOS DE APOSENTO

453,1 M EUR

+4,1%homólogo

variação revista

REVPAR

69,8 EUR

+0,7%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

49,3%

-1,3 p.p.homólogo

variação revista

Leitura: os hóspedes aumentaram 2,2% e as dormidas 0,4%, sinal de estadas mais curtas. Os proveitos totais subiram 5,2%, mas a ocupação-cama cedeu 1,3 p.p. e o RevPAR ficou em +0,7%: a receita veio do ADR (+2,1%).

PROCURA

Residentes em queda pelo segundo mês seguido

DORMIDAS DE RESIDENTES

2,0 M

-1,2%homólogo

variação revista

DORMIDAS DE NÃO RESIDENTES

5,2 M

+1,0%homólogo

variação revista

As dormidas de residentes ficaram em 2,0 milhões, menos 1,2%, o segundo mês seguido em queda. As de não residentes chegaram a 5,2 milhões, mais 1,0%. Entre os mercados emissores, o Canadá (+12,0%) e os Países Baixos (+9,9%) lideraram, com os Estados Unidos (+6,5%) e a Alemanha (+4,5%) também em alta; o Reino Unido cedeu 0,5% e a Itália 9,7%.

Variação das dormidas por mercado emissor

% · Abril de 2026, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, abril de 2026.

REGIÕES

O Alentejo repetiu a liderança; o Centro caiu 8,7%

Variação das dormidas por região

% · Abril de 2026, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, abril de 2026.

Os maiores aumentos das dormidas voltaram a ser o Alentejo (+8,4%) e o Norte (+4,1%). A Grande Lisboa subiu 1,5% e o Algarve 0,9%, ambos com os residentes em terreno negativo (-0,7% e -2,2%). O Centro (-8,7%) e a RA Açores (-7,5%) registaram as diminuições mais expressivas.

DESEMPENHO OPERACIONAL

O ADR segurou o RevPAR, a ocupação puxou para baixo

Portugal, estabelecimentos de alojamento turístico.

ADR

118,0 EUR

+2,1%homólogo

variação revista

REVPAR

69,8 EUR

+0,7%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

49,3%

-1,3 p.p.homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-QUARTO

59,2%

-0,8 p.p.homólogo

variação revista

PROVEITOS TOTAIS

600,7 M EUR

+5,2%homólogo

PROVEITOS DE APOSENTO

453,1 M EUR

+4,1%homólogo

variação revista

O ADR subiu para 118,0 euros (+2,1%), mas o RevPAR avançou apenas 0,7%, para 69,8 euros. A taxa líquida de ocupação-cama desceu 1,3 p.p., para 49,3%, e a de ocupação-quarto 0,8 p.p., para 59,2%. Os proveitos totais atingiram 600,7 milhões de euros (+5,2%) e os de aposento 453,1 milhões (+4,1%): o total cresceu acima do aposento, sinal de receita fora do quarto, e a utilização da capacidade não ajudou.

PERSPETIVA IMOBILIÁRIA

Tourism & Hospitality Real Estate Lens

Menos ocupação, com o preço a compensar

Facto

Hóspedes +2,2%, dormidas +0,4%, proveitos totais +5,2%, ADR +2,1%, RevPAR +0,7% e ocupação-cama em 49,3%, menos 1,3 p.p.

Interpretação

A perda de 1,3 p.p. de ocupação-cama não foi compensada em volume: o RevPAR ficou em +0,7% com o ADR em +2,1%. O valor por noite ainda sobe, mas o ganho de RevPAR é residual.

Implicação

Para investidores e proprietários, importa refazer a conta das noites: mais chegadas não são mais noites. Vale a pena apurar quanto do resultado de abril é Páscoa e até onde os residentes, em queda há dois meses, sustentam o verão.

PERSPETIVA FUTURA

Três sinais a acompanhar em maio

  1. Se o residente estabiliza depois de dois meses em queda (-3,1% e -1,2%).
  2. Um mês sem Páscoa nem Carnaval, para uma leitura sem ruído de calendário.
  3. Se a ocupação-cama trava a descida, depois de perder 1,3 p.p. em abril.

FONTES

Fonte primária

INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, abril de 2026, divulgadas em 29 de maio de 2026.

Fontes complementares
  • INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, maio de 2026, divulgadas em 30 de junho de 2026. Variações homólogas revistas para o mês anterior.
Data de divulgação

Estado dos dados

Dados revistos

Notas

Níveis da estatística rápida do INE de 29 de maio de 2026; variações homólogas revistas na divulgação de 30 de junho de 2026.