Market Brief · MONTHLY BRIEF

Tourism & Hospitality Brief

Portugal | Dezembro 2025

Portugal, dezembro de 2025: dormidas +3,0% e proveitos totais +6,8% em termos homólogos.

Mensal · Edição histórica · Publicado a · Dados revistos · Paulo Braga, Hospitality Real Estate Advisor

Idioma PT

Edição histórica, publicada a 4 de setembro de 2026, com dados do período dezembro de 2025.

RESUMO EXECUTIVO

Dezembro fechou 2025 com o mercado interno à frente

O INE fechou o ano com a nota de que as dormidas cresceram 2,2% em 2025. Em dezembro, o alojamento turístico registou 1,9 milhões de hóspedes (+4,5%) e 4,3 milhões de dormidas (+3,0%), com 335,9 milhões de euros de proveitos totais (+6,8%) e 236,0 milhões de proveitos de aposento (+5,7%).

O RevPAR subiu para 38,9 euros (+1,5%) e o ADR para 99,7 euros (+2,2%), enquanto a taxa líquida de ocupação-cama cedeu para 31,8%, menos 0,3 p.p.

O mês valeu mais por preço do que por utilização da capacidade, e a procura que o sustentou foi sobretudo interna.

Conclusão executiva

As dormidas cresceram 3,0% e os proveitos totais 6,8%, com o preço a fazer o trabalho: o ADR subiu 2,2% e a ocupação-cama desceu 0,3 p.p.

INDICADORES-CHAVE

Mais receita por preço, menos por ocupação

HÓSPEDES

1,9 M

+4,5%homólogo

variação revista

DORMIDAS

4,3 M

+3,0%homólogo

PROVEITOS TOTAIS

335,9 M EUR

+6,8%homólogo

variação revista

PROVEITOS DE APOSENTO

236,0 M EUR

+5,7%homólogo

REVPAR

38,9 EUR

+1,5%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

31,8%

-0,3 p.p.homólogo

variação revista

Leitura: os proveitos totais aumentaram 6,8% com as dormidas a crescerem 3,0%. O ADR (+2,2%) fez mais pelo RevPAR (+1,5%) do que a ocupação, que perdeu 0,3 p.p.

PROCURA

Os residentes passaram à frente nos hóspedes

DORMIDAS DE RESIDENTES

1,7 M

+6,0%homólogo

DORMIDAS DE NÃO RESIDENTES

2,6 M

+1,2%homólogo

variação revista

Os hóspedes residentes totalizaram 988,1 mil e superaram ligeiramente os não residentes (948,5 mil), 51,0% do total, pela primeira vez desde dezembro de 2023. As dormidas de residentes atingiram 1,7 milhões (+6,0%, depois de +0,8% em novembro) e as de não residentes 2,6 milhões (+1,2%, após +0,6%). Entre os dez principais mercados emissores, que valeram 71,1% das dormidas de não residentes, o Canadá liderou (+10,3%) e a França teve a maior quebra (-11,0%); no conjunto do ano, o Reino Unido manteve-se como principal mercado emissor, com 17,7% das dormidas de não residentes apesar de uma diminuição de 1,5%.

Variação das dormidas por mercado emissor

% · Dezembro de 2025, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, dezembro de 2025.

REGIÕES

O Centro liderou o mês; as ilhas ficaram para trás

Variação das dormidas por região

% · Dezembro de 2025, variação homóloga

Fonte: INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, dezembro de 2025.

Em dezembro, os maiores aumentos das dormidas ocorreram no Centro (+8,4%), no Oeste e Vale do Tejo (+5,7%) e no Norte (+5,2%). A Grande Lisboa somou 2,1% e o Algarve 4,4%. No conjunto do ano de 2025, todas as regiões cresceram, com os maiores aumentos no Alentejo (+6,3%), na Península de Setúbal (+4,7%) e no Norte (+4,5%).

DESEMPENHO OPERACIONAL

Preço acima, ocupação ligeiramente abaixo

Portugal, estabelecimentos de alojamento turístico.

ADR

99,7 EUR

+2,2%homólogo

variação revista

REVPAR

38,9 EUR

+1,5%homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-CAMA

31,8%

-0,3 p.p.homólogo

variação revista

TAXA LÍQUIDA DE OCUPAÇÃO-QUARTO

39,0%

-0,3 p.p.homólogo

variação revista

PROVEITOS TOTAIS

335,9 M EUR

+6,8%homólogo

variação revista

PROVEITOS DE APOSENTO

236,0 M EUR

+5,7%homólogo

O ADR atingiu 99,7 euros (+2,2%) e o RevPAR 38,9 euros (+1,5%). As taxas líquidas de ocupação-cama e de ocupação-quarto fixaram-se em 31,8% e 39,0%, ambas 0,3 p.p. abaixo do ano anterior. Com os proveitos totais a crescerem 6,8% e os de aposento 5,7%, a receita adicional veio sobretudo do preço: o ADR subiu 2,2% e o RevPAR apenas 1,5%.

PERSPETIVA IMOBILIÁRIA

Tourism & Hospitality Real Estate Lens

Um fecho de ano com o preço a compensar a ocupação

Facto

Dormidas +3,0%, proveitos totais +6,8%, ADR +2,2%, RevPAR +1,5% e ocupação-cama 31,8%, menos 0,3 p.p.

Interpretação

O rendimento por quarto disponível avançou menos do que o preço, porque a ocupação não acompanhou. Com o mercado interno a dar o contributo maior do mês, a qualidade da receita passa a depender de um cliente com sazonalidade e capacidade de gasto diferentes das do mercado externo.

Implicação

Para quem compra ou financia, o teste de dezembro é a durabilidade do preço sem ocupação: convém rever o mix por origem, medir a dependência do mercado interno fora da época alta e acompanhar as regiões autónomas, as únicas em terreno negativo no mês.

PERSPETIVA FUTURA

Três sinais a acompanhar em janeiro

  1. O ritmo do mercado interno depois dos 6,0% de dezembro.
  2. Se o mercado francês trava a queda depois de -11,0% em dezembro.
  3. A recuperação, ou não, das duas regiões autónomas.

FONTES

Fonte primária

INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, dezembro de 2025, divulgadas em 30 de janeiro de 2026.

Fontes complementares
  • INE, Atividade Turística - Estatísticas Rápidas, janeiro de 2026, divulgadas em 27 de fevereiro de 2026. Variações homólogas revistas para o mês anterior.
Data de divulgação

Estado dos dados

Dados revistos

Notas

Níveis da estatística rápida do INE de 30 de janeiro de 2026; variações homólogas revistas na divulgação de 27 de fevereiro de 2026.